반응형 분류 전체보기100 경매 이야기 두번째 "배당요구를 하지 않은 선순위 임차인" 이번에는 말소기준 권리보다 앞선 인수되는 권리에 대해서 알아보겠습니다. 매각으로 인수되지 않는 권리는 배당요구를 하지않은 선순위 임차인 , 건물철거 및 토지인도 청구 가처분 그리고 유치권 , 법정지상권이 있습니다. 이중에서 이번에 알아볼것은 "배당요구를 하지 않은 선순위 임차인" 입니다. 저도 경매 공부를 하고 이제 입찰준비를 하는 사람으로써 제가 생각하고 있는 기준을 말씀드리겠습니다. 대항력있는 임차인(대항력이란 주택 임대차보호법에서 임차주택이 매매나 경매등의 이유로 소유자가 변경 되었을경우 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리를 가진자 )이 월세 보증금 , 전세 보증금을 요구할수 있는 권리 이렇게 정의를 하시면 됩니다. 대항력 임차인이 되려면 저당권, 근저당권 , 가압류 , 가등기 등 말소기준 권리보다.. 2020. 3. 4. 경매의 첫걸음 권리분석! 경매는 물건 찾기 -> 말소기준 권리찾기 -> 인수되는 권리찾기 -> 임차인 권리분석 -> 기타인수 조권 확인 이렇게 권리분석을 하게 됩니다. 이중에서 말소기준 권리 찾기에대해서 알아보겠습니다!! 말소기준 권리란 낙찰자가 낙찰을 받고 그 건물에 인수해야할 권리가 있는지 찾아보는 것입니다. 말소기준 권리가 될 수 있는 것은 근저당권 , 가압류(압류) , 담보가등기 , 경매기입등기 , 전세권 (전세권중에서 경매를 신청하거나 선순위 배당권 , 선순위 전세권자를 말함) 등에서 가장 빠른 1등 권리를 찾는것을 말합니다. 만약 갑이라는 사람이 건물을 샀다고 가정할때 전세를 먼저주었느냐 , 아님 은행에서 대출을 해서 근저당 설정이 되어 있느냐 아님 다른사정으로 가압류가 걸려 있느냐를 보는건데 이중에서 제일 빠른 날 .. 2020. 3. 4. KT 제휴카드에 대해서 알아봅시다~! 케이티도 마찬가지로 DC형 , 기기값 할인형 이렇게 두가지 종류의 제휴카드가 있습니다. DC형 카드는 슈퍼할부 우리카드 , 슈퍼CD2현대카드 , 우리BC카드 이렇게 많이 사용 하십니다. DC형중에 30만원 정도 사용을 한다 하면 우리카드 , 100만원 이상쓴다 현대카드가 유리할거에요~ㅎ 100만원 이상 사용에 월 3만원이면 적은금액은 아니니까요?~ DC형 카드중 우리카드를 슈퍼할부 우리카드를 권해드린 이유는 더블제휴카드 때문이에요~ 제가 통신업을 하면서 가장많이 하는카드가 우리카드 , 현대카드 인데요 . 이 두카드를 만들어서 더블제휴카드로 하시는분들이 있어요. 더블제휴카드는 슈퍼할부 우리카드 , 슈퍼DC현대카드 이렇게 하시는게 제일 유리하실거에요. 그리고 하나 중요한게 있는데 , 케이티 같은경우는 요금할.. 2020. 1. 31. SK통신사 제휴카드에 대해서 알려드릴게요~! 요금할인 제휴카드와 기기값 할인형 제휴카드에 대해서 설명 드릴려고해요 ~ ㅎ 그중에서 오늘은 SK 국민카드 입니다 이중에서 오늘은 요금할인 DC형 국민카드에 대해 알아보려고 합니다 . 알아보기 전에 간단히 설명을 드리면 기기할인 카드가 있고 요금할인 형이 있죠?? 기기값 할인형은 만약 기기값이 90만원 짜리다 라고 가정하면 여기에서 월 30만원 혹은 70만원 120만원 사용에 따라 할인을 받는건데요 할인이 중요한게 90만원 짜리에서 카드를 30만원 사용한다 가정하에 15000원 24개월 // 36만원을 24개월로 카드로 먼저 긁고 포인트로 상환해 가는 방식입니다 . 그럼 90만원에서 36만원 긁은 남은 기기값이 휴대폰 청구서에서 합산청구되어서 나오게 되고 36만원 긁은 카드값은 카드청구에서 24개월 분할.. 2020. 1. 23. 이전 1 ··· 22 23 24 25 다음 반응형
