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양도 소득세 세율! 양도 소득세 세율에 대해서 알려드리겠습니다. 경매나 매매를 통해 시세차익이 생겼을때 , 계산해야되는 소득세 계산입니다. 만약 매수후 2년 뒤에 건물을 매도한다 가정했을때 4천만원에 이익이 생겼다고하면 40,000,000원 x 0.24 - 5,220,000원 = 세금은 4,380,000원 입니다. 조정 대상지역은 다름으로 다시 올려드리도록 하겠습니다. 2020. 3. 12.
경매 소유권 이전절차에 대해서! 일반 매매의경우 계약서를 작성하고 잔금을 치르는 소유권 이전등기를 통해 소유권을 취득하게 되지만 경매는 그 외에도 거쳐야하는 절차가 있다. 낙찰 -> 1. 매각허가결정 (일주일) -> 2. 항고기간(일주일) ->3. 잔금납부(한달) -> 배당기일 (한달) 1. 법원은 낙찰일로부터 일주일간 경매 진행 절차상 불허가 사유가 있는지를 최종적으로 검토하여 매각허가 결정이내려진다. 2. 매각 허가결정이 되면 그날로부터 다시 일주일간 매각에 이의가 있는 이해관계인들 ( 소유자 , 채권자 , 채무자 , 낙찰자 등)이 항고를 할 수 있는 기간을 둔다 . 항고가 없으면 매각이 결정되고 최고가 매수신고인이 매수인이 된다. 3. 매각허가결정이 확정된 후 법원은 대금 지금 기간(한달이내)을 정해 매수인에게 매각대금 납부를 지.. 2020. 3. 12.
등기부등본 제대로 보는법! 등기부등본 제대로 보는법을 알아보도록 하겠습니다. 등기부 등본은 크게 건물등기와 토지등기로 나뉩니다. 건물등기 - 집합건물 ( 아파트, 다세대 , 연립 , 상가 , 오피스텔 ) 토지와 등기가 따로 존재 건물 - ( 단독 , 다가구 , 모텔) 상가의 경우 집합건물과 인반건물 두 가지로 준공된다 . 등기부등본 표제부 ----- 등기사항 전부 증명서 (말소사항 포함) - 집함건물 or 토지건물 부동산의 지번 , 지목 , 면적 , 구조가 기재됨 집합건물의 경우 대지원 유 , 무 표시 '대지권 없음 ' 이라고 표시된경우 반드시 토지 등기부를 별도로 발급받아 낙찰후 적법하게 대지권을 취득할 수 있는지 여부확인이 필요! **** 대지권 미등기라도 감정가에 토지가격을 포함했을 경우 ***** 토지별로 등기가 되어 있어.. 2020. 3. 12.
경매와 공매가 동시에 진행되는 경우! 경매는 근저당 , 가압류 , 가등기 , 임차인의 경매 신청 , 등 채권자가 회수 목정으로 법원을 통해 하는절차이고 공매는 채권자의 부동산에 공공기관이 압류한 후 한국자산관리 공단에 매각의뢰를 하여 체납금을 회수하는 절차입니다. 등기부등본상에서 근저당 , 가압류와 함께 압류가 되어있는경우 경매와 공매가 동시에 이루어 질 수 있습니다. 경매와 공매가 동시에 이루어 져서 낙찰을 받았을때 소유권을 갖게 되는 사람은!! 잔금을 빨리 납부하는 낙찰자 입니다. 실제로 경매가 낙찰이 먼저되고 공매가 늦게 낙찰된다고 해도, 먼저 잔금을 납부하는 사람이 소유권을 가져오기 때문에 경매에서 유찰된 사람이 공매에서 조금더 낮은 가격에 낙찰을 받아 잔금납부 기일보다 빨리 납부를 해서 소유권을 가져오는 경우가 있습니다. 경매는 잔.. 2020. 3. 6.
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