현금 파이프라인 부동산 1

이제 파이프라인으로 부동산에 대해서
임대수익과 매수가를 통해서 파이프라인을 한번 만들어보자.


요즘 수도권은 말할것도 없고
지방도 집값이 엄청나게 폭등중인 상황이다.


그럼 눈을 돌릴곳은 경매로 돌려봐야한다.

그럼 경매를 가면 편하느냐
경매공부를 엄청나게 해야한다.

근저당. 가등기.선순위가등기. 임차인 권리사항등

이런 권리관계가 복잡하지 않은 물건은 그만큼 경쟁력도 세서 급매도 물건이랑 그렇게 차이가 안나게 된다.

나중에 금리가 엄청 오르고 경기가 안좋아서 경매매물이 엄청나게 튀어나오는 경우가 아니면 말이다.

그래서 지금 보고있는건 주택청약이다.

경쟁률이 세서 되리라곤 보장이 없지만 보증금 10프로 가지고 엄청난 이득을 볼 수 있는 방법은 청약밖에 없는것같다.

통상 수도권은 청약을 넣어서 엄청난 경쟁률을 뚫고 됐다고 하더라고 10프로 금액도 세고 중간에 팔았을때 양도세도 세고 혹시나 미분양이 나면 대출을 할려고 해도 답이 안나온다.

그래서 지금은 뜨고있는 지방쪽을 권한다 가령 강릉 원주 속초등 강원도 쪽이 많이 올라가고 있는추세다.

강원도 쪽도 많이 올랐다고는 하나 지금 분양을 받으면 마이너스피로 계산된건 몇년전 원주릂빼고는 거의 없다.

원주도 그 물량을 다 소화하고 위로 쭉쭉 오르고 있지만 지금 화폐가치가 낮아지고 있는지금 분양가 밑으로 내려가는일은 거의 없을것같다.

분양가에 10프로 지방 집단대출은 거의다 나오는점 전세나 월세로 사이클을 돌리는게 제을 나은 방법인거같다.

요금은 청약만 되면 거의 손피 4천에서 1억사이로 형성이 되는걸 보면서 청약은 무조건 해야한다고 생각을 하고 실행중이다.

아직 당첨된적은 없지만 항상 ing다. 도전하다 보면 될거다 계속 도전하자.

그리고 돈이 여유롭다면 2주택 1 상가빌딩 <원룸없는 주택에 포함안되는> 선으로 월세 셋팅을 맞추는걸 추천한다. 이렇게 목표를 가지고 실행중이다.

3주택으로 넘어가면 취득세가 많이 오르니 안되고 상가건물 원룸이 껴있는 물건으로 할경우 이것도 주택포함되는거를 산정해 주택에 포함하기 때문에 신중한 접근이 필요하다.


앞으로 부동산 취득을하면 매수가 월세 셋팅 수익률을 계산해서 올려보겠다.